延时成交除外）在京东资产交易平台（处置单位：林德大化（大连）气体有限公司管理人，监督单位：大连市金州区人民法院，网址：名下建筑物、构筑物、机器设备、电子设备及土地使用权进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：

  （一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款（六）的职责并依照《大连市中级人民法院关于破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》相关规定在京东资产交易平台处置破产企业财产。

  （二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查拍卖标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评定估计报告等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

  （三）本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人依据自己需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

  （四）本次拍卖标的以其实际交付为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证或承诺责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的真实的情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的产权来源、权证内容、产权状况、年检情况、年审情况及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任自负。

  （五）在拍卖开始前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新委托拍卖，并不承担因此造成的损失。

  林德大化名下建筑物、构筑物、机器设备、电子设备及土地使用权，具体详见附件同信评报字[2024]第001号《资产评定估计报告》。

  2025年8月15日至2025年8月29日（周末、节假日除外），联系人电话：张先生，。

  （一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应法律责任。

  （二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全或不符合标准要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

  （三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的接收和变更等均为该自然人。

  （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  （一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

  （二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

  （一）因拍卖标的交易登记、权属变更所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用(包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费),全部由买受人自行承担。

  买受人在竞买前应向相关主管部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准，税费种类包括但不限于交易相关的所有税、费。买受人承担上述税费后，不得以此为由主张拍卖无效，亦不得向管理人提出任何形式的索偿要求。

  综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在拍卖成交后3日内将综合服务费通过京东资产交易平台线上完成相应费用的支付，费用按照拍卖标的成交价与综合费率分段累计收取，即：

  2.超过200万元至1000万元的部分，收取综合服务费的比例为成交价的1.5%；

  3.超过1000万元至3000万元的部分，收取综合服务费的比例为成交价的0.8%；

  4.超过3000万元至8000万元的部分，收取综合服务费的比例为成交价的0.2%；

  技术服务费由京东资产交易平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东资产交易平台收费规则。

  综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和京东资产交易平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关联的费用后如需索取发票的，综合服务费发票买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费发票由买受人联系京东资产交易平台开具。

  （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔竞买保证金。

  竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。

  （二）竞价成交后买受人交纳的竞买保证金转为成交价款，原锁定的竞买保证金自动转入管理人指定账户。

  （三）买受人应于竞价成交后3个工作日将成交价款余款缴入管理人指定账户（开户名：林德大化（大连）气体有限公司管理人；开户行：大连银行股份有限公司中山支行；账号：），注明“款项性质：竞价标的价款余额”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金（或买受人已付等额款项）不予退还。

  （四）买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

  （一）买受人支付全部成交价款及费用后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料原件（买受人为自然人的，应携带身份证原件；买受人为单位的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处签署《拍卖成交确认书》及《拍卖标的物移交确认书》。买受人自签署《拍卖成交确认书》及《拍卖标的物移交确认书》时起，视为拍卖标的所有权已转移。拍卖标的移交后，由买受人自行看护，承担拍卖标的损毁、灭失等风险，管理人对此不再承担任何责任与义务。

  （二）竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理权属过户手续，管理人可根据真实的情况提供必要配合。

  （三）竞价成交后，由买受人自行负责生产设备及附属设备的拆卸、清运等工作。买受人需制定相应拆卸、清运方案，经管理人确认后，方可开展实施。在生产设备及附属设备拆卸、清运过程中，所产生的全部费用和风险均由买受人自行承担；若在此过程中发生人身伤害、财产损害或环境污染等情况，均由买受人负责解决并承担全部赔偿责任。

  （二）拍卖标的房屋建筑物共12项，位于辽宁省大连普湾新区松木岛化工园区厂区内，主要为林德大化生产厂房、仓库及办公楼等，面积总计7,125.75平方米。房屋建筑物主要以框架为主，建成于2013-2018年。门卫损坏，无法正常使用，门岗小房和66KV变电所在用，其余房屋建筑物均处于闲置状态，房屋建筑物均未办理《不动产权证书》。

  构筑物共14项，最重要的包含厂区道路、循环水池、厂区地下管网、气体膨胀机棚罩等均，处于闲置状态。

  生产设备及附属设备，最重要的包含氨机和冷凝器、干燥器和活性炭过滤器、液化器和过冷器、66kV变压器、2500M3液氮储槽、主空压机、增压机一级冷却器、冷冻机组等。主要购置于2013-2018年，其中两台/个设备已报废，均处于闲置状态。生产设备及附属设备中已有39项办理了抵押登记，竞价成交后，由买受人负责与抵押权人办理抵押登记注销手续，管理人给予协助；另有二氧化碳生产线压缩机单元、催化氧化装置单元、干燥过滤装置单元、CO2过冷器单元和全部联结管线）存在查封，查封期限自2024年1月12日至2026年1月11日，竞价成交后，管理人将需协调解除查封措施，但具体办结时间尚不确定。办公设备和仪器仪表设备，包括打印机、台式电脑、空调、特稳携式校验仪、微量水分析仪、办公桌及文件柜等，主要购置于

  2012-2020年，其中13项(20台/套/个)电子设备已报废，电子设备处于闲置状态。土地使用权

  1宗，已办理了土地使用权证(普湾国用（2013）第028号)，证载权利人为林德大化（大连）气体有限公司,土地使用权面积为30,002.00平方米，坐落于辽宁省大连普湾新区松木岛化工园区，工业用地,使用权性质为出让。该土地使用权存在查封，查封期限自2021年7月8日至2024年7月7日，竞价成交后，管理人将协调解除查封措施，但具体办结时间尚不确定。（三）竞买人应在竞价前自行或委托专业技术人员，对拍卖标的展开全面的勘察与鉴定，如拍卖标的中生产设备及附属设备可能涉及的专有技术详情（包括技术权属、适用条件、后续维护要求等）等。一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查、完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，不再对标的提出任何异议。

  （四）买受人应自行向有关部门或单位查询核实欠费情况，并在后续处理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，管理人对欠费不承担任何责任与义务，亦不负责协调处理相关事宜。

  （五）管理人不保证拍卖标的当前实测面积与未来权属登记面积一致，亦不就拍卖标的实际面积、使用年数的限制、设计用途、质量状况及潜在瑕疵等情形提供任何形式的担保，由此产生的法律风险及责任由买受人自行承担。

  （六）拍卖标的以实物现状为准，是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准，请竞买人自行了解。拍卖标的损坏的修复、超建、违建、拆除、整改及恢复原状等风险及上面讲述的情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

  国家知识产权局、税务、外管、商务、环保、管委会等有关部门咨询，全方面了解拍卖标的的详细情况。包括但不限于拍卖标的权属状况，能否办理权属登记及变更手续，和办理过程中的具体实际的要求和流程；涉及专利的，需了解专利类型、法律状态、专利权的剩余保护期限、专利实施许可情况、专利是不是真的存在侵权纠纷或潜在侵权风险，以及专利与拍卖标的其他权利的关联关系；同时要了解权利恢复的可行性、恢复所需满足的条件、具体操作流程及相关成本；此外，还需了解税费缴付的标准、起止时间，参与竞买的准入条件以及别的需要特别注意的事项。若因政策调整、法律变动或其他不可预见的因素，导致拍卖标的没办法恢复权利、不能办理过户或完善相关手续，或者过户后因标的现状、权利瑕疵等原因，使得买受人在对

  拍卖标的进行占有、使用、收益、处分等过程中受到限制或影响的，上述所有风险均由买受人自行承担。（八）拍卖标的权利恢复及权属登记、变更手续均由买受人自行办理，管理人按竞价成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权利恢复及权属登记、变更的任何保证和承诺。因拍卖标的现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权利恢复、权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

  （九）拍卖标的后续可能会产生的补照、续费等所有费用，均由买受人承担，具体费用请竞买人自行向有关部门咨询了解。

  （十）拍卖标的在失去正常的维护的状态下，不能确保正常使用。管理人对拍卖标的外观形态、整体结构、各组成部分的成分含量、内在的质量水准、常规使用的寿命、保质期以及存在的瑕疵缺陷等状况，均不提供任何形式的担保承诺，同时不提供与拍卖标的相关的合同或协议、说明书、合格证书及票据等资料。

  管理人提供的各项数据、图片等仅作为参考，本次拍卖所涉标的名称、数量及质量、外观、新旧程度、使用性能、安全性能及能否正常使用等均以实物现状为准，竞买人须最大限度地考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场行情报价的波动。由此产生的问题，均不对拍卖的成交结果以及成交价格构成影响，且不存在多退少补的情况。（十二）管理人针对此次拍卖标的所作出的说明，以及所提供的图片、视频、文字资料等，不构成对拍卖标的的任何担保，也不作为竞买人参与此次竞价的判断依据，仅为竞买人提供参考，管理人不承担任何责任。

  （十三）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致没办法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

  （十四）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上面讲述的情况或因竞买人本人操作失误等问题导致网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

  本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》《竞买须知》详情。